Главная » Ипотека » Риски по ипотеке в России



Риски по ипотеке в России

риск ипотекиИпотека – это оформление кредита под залог приобретаемого имущества. Ипотека является выгодным, но рискованным делом. Причем риск ипотеки существует не только у банков, но и у самих заемщиков. Инфляция и изменения валютного курса в России только увеличивают эти риски.

Перед оформлением ипотечного кредита обязательно оцените силы и возможности и, желательно, застрахуйтесь от возможных рисков.

Внезапное снижение рыночных цен на жилье является риском. Для заемщика тем, что прилично переплачивает за купленную жилплощадь. Банк в этой ситуации тоже имеет опасение того, что при не выплате кредита, он не сможет окупить свои затраты, из-за снижения стоимости на заложенную недвижимость.

Следующий риск ипотеки – изменение валютного курса. В России многие ипотечные кредиты выдаются в долларах. Если вы берете в долларовом исчислении, то и выплачивать должны в нем.

Самому рассчитать возможность возникновение подобного риска практически невозможно. Желательно перед взятием такого кредита посоветоваться со специалистами брокерской фирмы.

ипотека в москвеРиск – утрата работоспособности. Для того, чтобы избежать выселения в случае утраты работоспособности необходимо застраховаться от подобного риска во время оформления ипотеки.

Неуплата, или несвоевременная уплата является опасным риском для кредитора, так как в этом случае он не получит свой доход. Возможность такого риска специалисты рассчитывают на ранних этапах оформления ипотеки. Специальные службы проверяют способность человека оплачивать кредит. Для уменьшения риска используют несколько ограничений. Например, ежемесячный платеж не может быть больше 30-40% от месячной зарплаты заемщика. Конечно же, залог уменьшает риск потери денег, но в России есть закон, который запрещает выселять из заложенной квартиры, если она является его единственной жилплощадью.

Есть еще один существенный риск ипотеки для банка – это досрочное погашение кредита. Хотя многие банки разрешают досрочное погашение, они определяют срок в течении которого погасить кредит невозможно. Так как после досрочной выплаты банк получает большую сумму денег, которую ему нужно будет реинвестировать.

В итоге можно сказать, что на рынке недвижимости существуют два основных риска, которые необходимо застраховать. Первым является риск наступления нетрудоспособности заемщика, а вторым риском является повреждения недвижимости, оставленной по залог.

Расходы на страхование этих рисков полностью ложатся на заемщика и в общем составляют 1,5% от стоимости ипотеки.



Еще статьи из этой рубрики: