Главная » Приватизация жилья » Приватизация жилья



Приватизация жилья

приватизация социального жильяСкоро близится момент, когда муниципальное жилье уже нельзя будет бесплатно приватизировать (если, конечно, срок опять не перенесут). И поэтому на рынке риелторов большой ажиотаж. Люди как можно быстрее стараются перевести жилье в частную собственность, и зачастую не замечают последствия такого ответственного действия.

Бесплатная приватизация муниципального жилья продлена до 1 марта 2012 года. В дальнейшем ее не будет. И поэтому растет спрос на оказание услуг по оформлению бумаг, необходимых для приватизации. Давайте постараемся разобраться, что дает приватизация и нужна ли она людям.

Каждый человек, решившийся на такой шаг, должен отчетливо понимать к чему все это приведет. По жилищному кодексу РФ приватизацией квартиры называется передача в безвозмездное пользование собственность людям зарегистрированным на данной жилой площади. Главным условием является то, что люди до этого не использовали возможность приватизации. Приватизация социального жилья возможна двумя способами: самостоятельно или с помощью риелторов, то есть через посредников. Самостоятельно выходит дешевле, а если прибегнуть к помощи риелторов – быстрее. Конечно же, приватизация имеет как плюсы, так и свои минусы.

Основным преимуществом процесса приватизации является то, что жилье переходит в собственность владельцу. В дальнейшем он сможет использовать ее по своему усмотрение: продавать, завещать, сдавать, закладывать и т.д. Например, в банке легко взять кредит под залог приватизированной квартиры, если заемщик является единственным ее собственником. И размер кредита выше, чем при взятии под залог оборотных средств или машины. То есть для людей занимающихся бизнесом и желающим взять кредит, приватизация необходима.

Также приватизация социального жилья нужна, если вы собираетесь передавать жилье по наследству, так как по закону РФ наследники собственников не приватизированного жилья такого права не имеют.

Но на ряду с положительными моментами, приватизация имеет свои минусы. Например, люди, проживающие в коммуналках и общежитиях и имеющие право на улучшение жилплощади, при приватизации жилья такое право теряют.

Также приватизация даст о себе знать людям с небольшим доходом. За приватизированную квартиру надо оплачивать большой налог, который вычитывается по ее реальной стоимости. Плюс услуги коммунальных служб и ремонт здания также будет оплачиваться собственниками квартир данного дома. Вот поэтому приватизация имеет смысл для тех, кто будет передавать квартиру наследникам. Для одиноких же приватизация будет в тягость. Она увеличит расходы без каких-либо преимуществ.

Приватизация или договор соц. найма? Решать вам. Но в случае неуверенности проконсультируйтесь с юристом с квалификацией. Даже приватизированную квартиру еще не поздно вернуть в прежний статус.



Еще статьи из этой рубрики: