Главная » Налог на недвижимость » Обсчитают по кадастру



Обсчитают по кадастру

налог на имущество за годНалог на имущество, который на данный момент платят собственники домов, гаражей и дач будет рассчитываться по-новому. Теперь это будет делаться по кадастровой стоимости. Эта стоимость во много раз выше инвентаризационной стоимости.

Как таковое, налоговая нагрузка не изменится, но все же некоторые категориям граждан придется раскошелиться.

Выплачиваемый на данный момент налог на имущество за год является местным. Муниципалитеты каждого региона и города самостоятельно устанавливают свою налоговую ставку, но она не должна превышать 2% от инвентаризационной стоимости. Этот налог не обременяет большинство  граждан России.

Для изменения методов расчета налога существует несколько причин.

Первая причина заключается в том, что инвентаризационная стоимость определяется по методам прошлого века, и в большинстве случаев она не соответствует рыночной.

Вторая причина заключается в том, что существует огромное количество недвижимости, которая не облагается налогом – не определена их кадастровая стоимость, то есть начислить налог не по чему. В число такой недвижимости входят почти все дома, которые прошли регистрацию по дачной амнистии, индивидуальные гаражи и садовые дворики. Для того, чтобы их зарегистрировать и поставить на учет прохождение техинвентаризации не требуется. Введение нового налога направлено на то, чтобы взыскивать налоги с тех объектов, которые в данный момент налог не платят. Количество таких объектов точно не известно, но после завершения оценки кадастровой стоимости информация о такой недвижимости восполнится. Какие же суммы увидят владельцы в своих квитанциях? Кадастровая стоимость недвижимости выше инвентаризационной примерно в 20 раз. Поэтому предполагается рассчитывать по новой  налоговой ставки, равной 0,03%. Таким образом, предполагается, что многие не увидят разницы.


Налоговая нагрузка может увеличиваться у жителей больших городов, так как стоимость недвижимости там выше. Кадастровая стоимость объекта в большей степени зависит от стоимости земли, на котором находится объект, то есть при перерасчете большая разница между нынешним налогообложением и будущим будет видна у владельцев недвижимости старого жилого фонда. Инвентаризационная стоимость этой недвижимости низкая по причине сильного износа, а по кадастровой оценки даже самая старая дача, находящаяся близ Москвы, будет иметь не малую стоимость.

При желании оспорить кадастровую стоимость можно будет сделать это во внесудебном порядке с помощью специальных комиссий, специально для этого созданных.

В 2013 году налоговая инспекция при расчете налога на имущество за 2012 год будут использовать прежние ставки относительно прежней стоимости. А вот в 2014, при расчете 2013 года будет рассчитываться согласно налоговым ставкам единого налога на недвижимость.



Еще статьи из этой рубрики: