Главная » Коммерческая недвижимость » Классификация офисных помещений



Классификация офисных помещений

классификация офисных помещенийПорой люди, которые хотят купить офис не в силах объяснить, какой именно офис им необходим. Обычно это делается методом перечисления общих фраз: близко расположенный к остановкам, современное здание и так далее. Наиболее четко называется лишь площадь офиса.

А тем временем на западном рынке коммерческой недвижимости существует система категорий, подразделяющая офисные здания. Некоторые российские риелторы также начали использовать такую классификацию, правда, пока не официально. Классификация офисных помещений облегчает ориентирование в предложениях предоставленных рынком недвижимости.

Итак, хоть неофициально, но все офисы можно поделить на четыре класса: А, В, С, D.

Офисные помещения класса А считаются самыми лучшими. Такие офисы находятся в центре города, в недавно построенных зданиях, которые находятся под управлением профессионалов, имеют  подходящее проектирование, современные инженерные сети и автоматизированную систему обеспечения нормальных условий труда. Не меньше 20% офисов должны иметь окна с видом на улицу. Также в зданиях, где находится офис, должен находиться ресторан или кафетерий, или подземная стоянка или, хотя бы, обширная охраняемая территория со стоянкой. Таким условиям  соответствуют лишь современные здания. Обычно это офисный центр, который построили меньше трех лет назад.

Класс В немного проще. Они являются бюджетными или, как их еще называют, офисы эконом-класса. Здания под эти офисы нельзя назвать бизнес-центрами, но они отвечают большинства требованиям офисов класса А. Во многих случаях офисы класса В – это класс А после семилетнего использования без реставрации. Так же в эту категорию попадают переоборудованные постройки девятнадцатого века после  капитального ремонта.

коммерческая недвижимостьОфисные помещения класса С имеют более скромные характеристики, чем класс В. Большинство из них находятся в зданиях 60-90хх годов. Обычно это прошлые НИИ, заводоуправления и иные здания. Им характерны конторская организация труда, не лучшее кондиционирование, отсутствие парковки, коридорная система, старые лифты. Наружная отделка таких зданий не очень солидный.

Даже то, что офисные помещения категории С имеют плохие характеристики, на спрос это никак не влияет. На рынке недвижимости большое количество только что созданных компаний, которые не могут позволить себе нечто дорогое. В принципе, существуют и фирмы, которые работают как обычные конторы и их вполне устраивают такие офисы.

Офисные помещения класса D. Такие помещения не очень подходят для ведения бизнеса и ими риелторы интересуются крайне редко.

Увы, в России во многих регионах отсутствуют офисные помещения класса А и В. Обычно бизнесмены используют офисы класса С и D.



Еще статьи из этой рубрики: