Главная » Продажа недвижимости » Как правильно выбрать дом старой постройки?



Как правильно выбрать дом старой постройки?

Как правильно выбрать дом старой постройкиСтарой постройкой считается дом, от возведения которого прошло не менее 20 лет. Конечно, такое жилье стоит намного дешевле нового здания, и много людей, решивши приобрести дом, останавливают свой выбор на старой постройке. Но стоит помнить, что в эти годы правильной технологии строительства придерживались не все. Также, в те времена дефицита товаров, для постройки зданий применяли те материалы, которые могли достать, несмотря на их качество. Еще тогда часто использовалась бестолковая по современным взглядам планировка: много проходных комнат, маленькие спальни площадью всего 5-8 кв. м со входом из больших комнат.

За какими же параметрами выбирать дом? Маловажных деталей здесь нет. Интересоваться нужно всем: крышей, стенами, полами. В неновом здании можно найти много изъянов, поэтому очень важно перед покупкой тщательно все осмотреть, чтобы предотвратить неприятности. Обычно, если в таком объекте не проводили капитальный ремонт, стены и углы в нем могут быть не совсем ровными, что стоит учесть, приобретая старую постройку. При осмотре стоит уделить внимание внешнему виду жилья как таковому, и возможности изменить планировку (что-то достроить, или перестроить) при необходимости. В основном, большинство покупателей отдает предпочтение жилью площадью 80-100 кв. м. Такого дома хватит для большой семьи, также в нем проще убрать и отопить его зимой. Для сравнения, такое помещение немного больше стандартной трехкомнатной квартиры.

Выбирая дом, необходимо сначала осмотреть его снаружи, потом оглядеть участок, и только потом просматривать дом изнутри. В первую очередь нужно уделить внимание крыше и стенам (на них очень часто образуются трещины, о чем нужно помнить, покупая старый дом). Если фасад здания отделан, например, пенопластом или сайдингом, понятно, что трещин на нем не будет видно, даже если они присутствуют. Но не все трещины являются опасными для здания, нужно просто спросить причину их появления у хозяина. Если данная трещина появилась уже давно в результате усадки фундамента, она не особо опасна, но если дом построили недавно, и трещины появились на новой облицовке, это значит, что дом не прекратил усадку и возможно появление новых трещин.

Немаловажен также материал, из которого построены стены. Так, просматривая объявления продажи недвижимости, можно заметить, что большинство домов возведенных в 50-70-е годы являются шлаколитными, или шлакобитными. Такой дом теплый и крепкий, но считается что шлак вредный с точки зрения экологии. Хорошим стройматериалом всегда был красный кирпич. Постройки из него отличаются долговечностью и прочностью, но такой дом будет теплым только при толщине стен в два кирпича, что стоит учесть. Аналогичная ситуация со шлакоблочным домом. Он хоть и прочный, но требует дополнительного утепления стен.

Несмотря на наше время прогресса, также необходимо спросить владельца дома о наличии коммуникаций — воды и газа. Водоснабжение может осуществляться центральным водопроводом, в ином случае роют скважины и устанавливают водонасосные станции. Не к каждому дому подведена канализация, иногда приходится обходиться сливной ямой. Отопление в таких домах в основном газовое, но иногда можно встретить и печное. Электрическое отопление должно быть обязательно узаконено.



Еще статьи из этой рубрики: