Главная » Аренда недвижимости » Как безопасно сдать в аренду квартиру



Как безопасно сдать в аренду квартиру

как сдать квартиру в арендуМногие люди для дополнительного дохода занимаются сдачей своей недвижимости в аренду. При осторожном подходе в этом нет ничего опасного. И если при сдаче в аренду жилья все учесть, можно избежать довольно таки серьезные риски. Как сдать квартиру в аренду без рисков.

Риск, предостерегающий каждого и почти везде – это опасность натолкнуться на мошенников. Одним из наиболее встречаемых на рынке недвижимости мошенничества является повторная пересдача жилья в аренду или ее продажа, по поддельным документам. В обоих ситуациях предстоит длительное разбирательство в суде. Конечно же, жилье свое вы вернете обратно, но потратите на это кучу времени и нервов. Чтобы защититься от мошенничества обязательно заключите договор с квартиросъемщиком. В случае обмана вы запросто сможете доказать правоту. Так же можете заключить договор о доверительном управлении с агентством недвижимости. В нем обязательно обговорите все ключевые моменты найма. В случае обмана с мошенниками и обманутыми ими людьми разбирательство сними возьмет на себя агентство – вам беспокоиться не придется. Ни в коем случае не оставляйте документы на жилье, которую вы сдаете, в самой квартире, и не отдавайте их квартиросъемщикам. Проводите контрольные проверки и пообщайтесь с соседями о новых жильцах.

аренда квартиры недорогоНеприватизированное жилье сдавать в аренду не рекомендуется. Для такой аренды необходимо разрешение в ЖКХ, да и существует возможность остаться без жилья – смышленый квартиросъемщик может приватизировать ее (подделать ордер очень просто).

Даже если вы сдадите жилье в аренду обычным людям, вы все равно имеете свои риски. После окончания периода аренды вы можете получить квартиру не в том виде, в котором вы ее сдавали. Возможны такие последствия как неисправная сантехника, мебель, порванные обои, последствия после проживания в квартире животного. Все эти риски можно сделать минимальными. Во-первых, укажите в договоре недопустимость содержания в квартире животных или предусмотрите отдельным пунктом, чтобы квартиросъемщики ликвидировали все признаки содержания в доме животных. Если у вас дорогая квартира, то обязательно все застрахуйте, опишите имущество и составьте акт приема-передачи. Договор, опись и акт подписывается непосредственно с квартиросъемщиком или с агентством недвижимости, с которым подписан договор о доверительном управлении.

Следующий риск – внезапный отъезд квартиросъемщиков без оплаты долгов (неоплаченные квитанции, отсроченные платежи за аренду и т.д.), а найти уехавших большая проблема. Так что контролируйте суммы квитанций и берите ежемесячные выплаты постоянно, не уступайте в отсрочке.

Следующий  риск – куча, куча знакомых, приехавших погостить у квартиросъемщика. Квартиросъемщик имеет законное право на подселение своей семьи и обязательно только при вашем согласии. Это необходимо указать в договоре.

И самое важное – это налоги. Конечно, можно не проводить регистрацию договора в налоговой инспекции и сэкономить на этом 13%, но вы будете беспомощны при столкновении с  описанными рисками. Да существует опасность еще одного риска: при выяснении о сокрытии о получении дополнительных доходов придется заплатить штраф.



Еще статьи из этой рубрики: