Главная » Аренда недвижимости » Что грозит владельцу за незаконную сдачу квартиры в аренду



Что грозит владельцу за незаконную сдачу квартиры в аренду

незаконная арендаСумму оборотных средств, которые вращаются на рынке аренды жилой недвижимости можно сравнить с размером бюджета небольшой страны. По некоторым данным, ее размер достиг 120 млрд. рублей в год. И только 1/5 от всех сдающих официально оформляют сделки. И какие же последствия могут быть у владельцев квартир, которые скрывают свои доходы от незаконной аренды.

В нынешнем году налоговая инспекция начала использование строгих мер, с помощью которых арендодателей должны убедить начать  выплачивать налоги. Были выпущены предупреждения через СМИ и созданы специальные «горячие линии». С их помощью желающие могут сообщить о сдачи жилой недвижимости. Также проводятся проверки участковыми, но к значительным результатам это пока не привело. Из-за низкого уровня жизни в России не многие готовы расстаться с частью прибыли, несмотря даже на угрозу привлечения к ответственности. Да и доказать то, что арендодатель незаконно сдает квартиру крайне сложно, несмотря на все «доносы». Для доказательства у органа налоговой инспекции должны быть следующие документы: договор об аренде, с подписями обеих сторон, расписка о получении и передачи денег и т.д. Найти эти документы и предоставить правоохранительным органам достаточно сложно.

аренда недвижимостиНо стоит насторожиться – налоговые органы все чаще наказывают незаконных арендодателей и применяют суровые наказания. Незаконные арендодателей можно поделить на две группы: арендодатели, которые не платят налоги и лица, которые сдают муниципальную неприватизированную жилплощадь.

Платить нужно в размере 13% от суммы денежных средств полученных от незаконной аренды жилья. Но существуют два исключения:

1. При отсутствии гражданства налог увеличивается до 30%

2. При регистрации индивидуальным предпринимателем размер налогов равен – 6% или имеется возможность покупки патента, с помощью которого предприниматель освобождается от налогов.

По закону после подписания договора арендодатель предоставляет в налоговую три копии договора и регистрирует сделку. Потом, по окончанию года, потребуется заполнение декларации и оплата налога по ставке аренды. Такая порядок  полностью соответствует законодательству России.

Наименьший штраф за сокрытие дополнительных доходов равен сумме полной задолженности плюс 20% от этой суммы. При следующем нарушении размер штрафных санкций увеличивается в два раза. Так же возможны и уголовные наказания, то есть лишение свободы от одного года до трех лет, в зависимости от суммы задолженности.

При сдаче муниципального неприватизированного жилья нанимателями третьим лицам, они должны заключить договор подаренды. В случае нарушения возможны наказания начиная от штрафов и судимости вплоть до выселения из данной квартиры без предоставления другого жилья.



Еще статьи из этой рубрики: